323 900 €
T5
105 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
-8%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) • Artigues-près-Bordeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 948 €
Prix net vendeur
309 952 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 985 €
Capital à emprunter
346 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 36 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 860 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
323 900 € | 3 085 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
323 950 € | 2 551 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
323 950 € | 2 551 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
323 950 € | 2 551 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
325 000 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESSES
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 YVRAC
|
325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
326 410 € | 2 914 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLEBOEUF
|
326 689 € | 2 970 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Charles Perrault | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Lestrille | 387 500 € | 96 m² | 4 036 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Chevreuils | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Palombes | 334 000 € | 101 m² | 3 307 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue D Alsace | 286 408 € | 121 m² | 2 367 € |
| 14/11/2024 | 5 Av De La Source | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 23/10/2024 | 9 Bd De Feydeau | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De St-emilion | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Du Pouqueyras | 447 602 € | 100 m² | 4 476 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue De Sauternes | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue De La Lande | 263 200 € | 100 m² | 2 632 € |
| 16/07/2024 | 6 All Des Vendangeurs | 509 000 € | 92 m² | 5 533 € |