457 000 €
T4
111 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX
33370
+24%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 167 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 217 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
14 652 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARTIGUES PRES BORDEAUX
3 267-3 417€
58j
3 537-3 687€
57j
3 867-4 017€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Charles Perrault | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Lestrille | 387 500 € | 96 m² | 4 036 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Chevreuils | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Alouettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Palombes | 334 000 € | 101 m² | 3 307 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue D Alsace | 286 408 € | 121 m² | 2 367 € |
| 14/11/2024 | 5 Av De La Source | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 23/10/2024 | 9 Bd De Feydeau | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De St-emilion | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue Du Pouqueyras | 447 602 € | 100 m² | 4 476 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 17/09/2024 | 13b Rue De La Courrege | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue De Sauternes | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue De La Lande | 263 200 € | 100 m² | 2 632 € |
| 16/07/2024 | 6 All Des Vendangeurs | 509 000 € | 92 m² | 5 533 € |