99 500 €

T1 31 m²

ARVIEUX 05350

+26% vs marché

3 210 €/m²

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99 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

LIBRE TRAVAUX

ARVIEUX (05350)

Étage 1er étage

Construction 1980

Copropriété 17 lots

Exposition Sud Balcon

DPE E 400 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

À vendre Studio Coin Montagne 31 m² Arvieux en Queyras MeublSurface 31 m², exposition plein sud, très ensoleillé toute l'année, vue dégagée sur les sommets environnants. Espace opt...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 632 €

Prix net vendeur 93 868 €

Frais de notaire +8 264 €

Émoluments 1 376 €

Droits & taxes 5 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 764 €

Capital à emprunter 107 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	108 192 €	11 205 €	3,15%
10 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	113 400 €	16 413 €	3,20%
15 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	123 120 €	26 133 €	3,30%
20 ans	558 €/mois	1 691 €/mois	133 920 €	36 933 €	3,40%
25 ans	483 €/mois	1 464 €/mois	144 900 €	47 913 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

4 092 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, ARVIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ARVIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	5140 Rte De L Izoard	75 660 €	27 m²	2 802 €
25/01/2025	5700 Rte De L Izoard	49 610 €	28 m²	1 772 €
06/12/2024	5700 Rte De L Izoard	50 000 €	28 m²	1 786 €
19/09/2024	5625 Rte De L Izoard	57 500 €	20 m²	2 875 €
20/06/2024	83 Rte Du Lac De Roue	63 280 €	30 m²	2 109 €
14/06/2024	5040a Rte De L Izoard	145 000 €	49 m²	2 959 €
02/12/2023	5085 Rte De L Izoard	89 905 €	32 m²	2 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).