227 850 €
T5
75 m²
ARZAL
56190
+10%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 850 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ARZAL (56190) • Arzal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 850 €
Prix net vendeur
217 000 €
Frais de notaire
+16 710 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 560 €
Capital à emprunter
244 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 256 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 900 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARZAL ↘ -2.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARZAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MUZILLAC
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221 295 € | 2 380 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZAL
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 LAUZACH
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212 980 € | 2 802 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZAL
|
243 800 € | 3 251 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 MUZILLAC
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208 750 € | 2 609 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 MUZILLAC
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rue Du Tournesol | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 30/04/2025 | 5294 Kerboyand | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 30/04/2025 | 5351 Imp Des Sapins Verts | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 25/04/2025 | 2b Rue Des Genets | 227 300 € | 78 m² | 2 914 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Roseaux | 228 000 € | 80 m² | 2 850 € |
| 27/03/2025 | 5467 Kerizel | 161 500 € | 60 m² | 2 692 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Des Coquelicots | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Du Parc Du Bourg | 283 550 € | 90 m² | 3 151 € |
| 09/09/2024 | 5 Imp Roseaux | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/08/2024 | 5657 Pont Cosca | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Ajoncs | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue De La Croix Des Pins | 304 600 € | 93 m² | 3 275 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue De Kergourd | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 18/12/2023 | 5536 Imp De La Visnonia | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 02/11/2023 | 13 Toulan | 200 225 € | 82 m² | 2 442 € |