215 000 €
T4
94 m²
ASNIERES LA GIRAUD
17400
+22%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ASNIERES LA GIRAUD (17400) • Asnières-la-Giraud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASNIERES LA GIRAUD ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES LA GIRAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 1 956 € | 114 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 46 Rte De Jarnac | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 18/11/2024 | 31 Pl Du Logis | 105 600 € | 98 m² | 1 078 € |
| 18/10/2024 | 7 Che Des Ifs | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Des Cerisiers | 198 808 € | 95 m² | 2 093 € |
| 21/06/2024 | 1 Imp Du Cormier | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Cerisiers | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 22/04/2024 | 36 Rue Du Loubat | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue De La Gare | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 24/11/2023 | 18 Che Du Grand Large | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De La Touzetterie | 222 600 € | 87 m² | 2 559 € |
| 03/07/2023 | 18 Rue De La Garenne | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |