179 655 €
T4
85 m²
ASNIERES SUR NOUERE
16290
+10%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ASNIERES SUR NOUERE (16290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 220 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR NOUERE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR NOUERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 573 € | 2 311 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 HIERSAC
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171 200 € | 1 630 € | 105 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5394 Bois Du Chadutaud | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 11/04/2025 | 5199 L Houme | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Du Bois De Madame | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 03/12/2024 | 5044 Rue Des Jardins Fleuris | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 08/11/2024 | 5603 Les Sablons | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 02/09/2024 | 5083 Goutier | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 24/07/2024 | 5369 L Houme | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 14/06/2024 | 11 Chez Veau | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 03/08/2023 | 5519 Le Chiron | 193 640 € | 90 m² | 2 152 € |
| 10/07/2023 | 15 Rte Du Bois Bourlot | 215 100 € | 102 m² | 2 109 € |
| 19/06/2023 | 5145 Neuillac | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |