182 573 €
T4
79 m²
HIERSAC
16290
+34%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 573 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
HIERSAC (16290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 694 €
Prix net vendeur
173 879 €
Frais de notaire
+13 751 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 324 €
Capital à emprunter
196 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 428 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIERSAC ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 796 € | 2 189 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 All Des Iris | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 12/02/2025 | 38 Rue D Angouleme | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/10/2024 | 3 Av De L Essonne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue De L Aubier | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Erables | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue De La Charente | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 07/06/2023 | 65 Rue D Angouleme | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |