274 900 €
T4
76 m²
ASNIERES SUR OISE
95270
+12%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ASNIERES SUR OISE (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 810 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 682 €
Capital à emprunter
294 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 44 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 032 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR OISE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ASNIERES SUR OISE
2 729-2 879€
53j
2 830-2 980€
49j
3 176-3 326€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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T5 LUZARCHES
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Dames D Ecosse | 294 000 € | 80 m² | 3 675 € |
| 21/01/2025 | 16 All Des Bassins | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue De L Atelier | 281 000 € | 81 m² | 3 469 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue De La Gueule A Vaches | 258 720 € | 82 m² | 3 155 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Parc Aux Oiseaux | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue De La Motte | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 03/08/2024 | 5288 Rue Docteurs Darene | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue Edouard Picard | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 27/07/2024 | 10b Rue Frederic Masson | 285 700 € | 80 m² | 3 571 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Champ Fetu | 222 311 € | 66 m² | 3 368 € |
| 29/06/2024 | 1 Imp De La Calandre | 267 000 € | 79 m² | 3 380 € |
| 27/06/2024 | 19 Rue Pierre Brossolette | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue De La Gueule A Vaches | 254 500 € | 82 m² | 3 104 € |
| 03/05/2024 | 13 Rue Des Marais | 130 200 € | 86 m² | 1 514 € |
| 22/08/2023 | 9002 Che De L Orme | 221 000 € | 63 m² | 3 508 € |