268 900 €
T4
93 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
-22%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 276 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 All Des Frondaisons | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 18/04/2025 | 27 All Marguerite Renaudin | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 18/04/2025 | 15 All Des Mesanges | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 24/02/2025 | 1 All Des Frondaisons | 247 241 € | 77 m² | 3 211 € |
| 10/01/2025 | 54 Rue Roger Salengro | 237 000 € | 77 m² | 3 078 € |
| 19/12/2024 | 67 Rue Gabriel Peri | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 29/11/2024 | 86 All De Fontenelle | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Corentin Celton | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 30/09/2024 | 72 All De Fontenelle | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/09/2024 | 5 All De Fontenelle | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Jacques Duclos | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Roger Salengro | 365 750 € | 91 m² | 4 019 € |
| 26/06/2024 | 12 All De La Chataigneraie | 268 000 € | 111 m² | 2 414 € |
| 14/06/2024 | 41 Rue Gabriel Peri | 157 800 € | 78 m² | 2 023 € |
| 17/05/2024 | 68 All De Fontenelle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |