223 813 €
T4
73 m²
ASPIRAN
34800
+7%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 813 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ASPIRAN (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 658 €
Prix net vendeur
213 155 €
Frais de notaire
+16 446 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 259 €
Capital à emprunter
240 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 25 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 267 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 087 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 636 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 44 Rue Lascours | 73 200 € | 80 m² | 915 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Des Aires | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 8ter Che Des Peyssounes | 315 750 € | 90 m² | 3 508 € |
| 21/03/2025 | 7 Che Du Vigne | 218 600 € | 81 m² | 2 699 € |
| 03/03/2025 | 6078 Pl Du Peyrou | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 21/02/2025 | 15 Av Georges Clemenceau | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Rec | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 11/02/2025 | 26 Vc Grand Rue | 136 900 € | 58 m² | 2 360 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De L Enfer | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Lascours | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 03/09/2024 | 12 Av Du Colonel Bres | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 12/07/2024 | 16 Vc Grand Rue | 110 950 € | 78 m² | 1 422 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 152 450 € | 62 m² | 2 459 € |
| 07/06/2024 | 10 Res Mazerand | 292 950 € | 87 m² | 3 367 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Bezombes | 20 000 € | 54 m² | 370 € |