99 000 €

T5 91 m²

ASPIRAN 34800

-48% vs marché

1 088 €/m²

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99 000 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

SANS TRAVAUX

ASPIRAN (34800)

Construction 1949

Terrasse Garage Cheminée

*ASPIRAN - MAISON DE VILLAGE A RAFRAICHIR - BEAUX VOLUMES - TERRASSE ET CAVES* Cette maison de village atypique, pleine de potentiel, situГ©e dans la charmante commune d'Aspiran, e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 714 €

Prix net vendeur 94 286 €

Frais de notaire +8 292 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 292 €

Capital à emprunter 107 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 126 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 358 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	26 018 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 638 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,13%

12 012 €/an

Rendement net

7,64%

après charges

Cashflow

+60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 5p, ASPIRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ASPIRAN ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ASPIRAN	99 000 €	1 088 €	91 m²	5	Voir
T5 CLERMONT L HERAULT	97 000 €	970 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	44 Rue Lascours	73 200 €	80 m²	915 €
27/03/2025	8ter Che Des Peyssounes	315 750 €	90 m²	3 508 €
21/03/2025	7 Che Du Vigne	218 600 €	81 m²	2 699 €
21/02/2025	15 Av Georges Clemenceau	229 000 €	83 m²	2 759 €
08/11/2024	1 Rue De L Enfer	86 000 €	72 m²	1 194 €
21/10/2024	240 Rue De La Clairette	304 000 €	99 m²	3 071 €
03/09/2024	12 Av Du Colonel Bres	262 000 €	90 m²	2 911 €
12/07/2024	16 Vc Grand Rue	110 950 €	78 m²	1 422 €
07/06/2024	10 Res Mazerand	292 950 €	87 m²	3 367 €
30/01/2024	112 Rue De La Clairette	279 470 €	103 m²	2 713 €
19/12/2023	4 Imp Du Charron	144 000 €	75 m²	1 920 €
22/11/2023	6 Lot Camp De L Ort	293 000 €	109 m²	2 688 €
02/10/2023	2 Che Des Peyssounes	161 500 €	103 m²	1 568 €
28/07/2023	13 Av Du Colonel Bres	275 000 €	106 m²	2 594 €
05/07/2023	7 Av De La Gare	276 000 €	91 m²	3 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).