269 000 €
T5
147 m²
ASPIRAN
34800
-12%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ASPIRAN (34800)
Terrain
93 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
19 404 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASPIRAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASPIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ASPIRAN
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T8 NEBIAN
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260 000 € | 1 635 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 NEBIAN
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T8 NEBIAN
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T5 NEBIAN
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255 000 € | 1 527 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 NEBIAN
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255 000 € | 1 527 € | 167 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 1 527 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T8 NEBIAN
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285 000 € | 1 792 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 CLERMONT L HERAULT
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T6 CLERMONT L HERAULT
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249 000 € | 1 431 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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239 500 € | 1 711 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIERES
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235 000 € | 1 351 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES
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235 000 € | 1 351 € | 174 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue Mal Leclerc | 632 485 € | 120 m² | 5 271 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Cooperative | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/06/2024 | 29 Gr Grand Rue | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 18/10/2023 | 7013f Le Marouch | 880 000 € | 160 m² | 5 500 € |
| 22/09/2023 | 7015f Che Des Aspes | 434 730 € | 135 m² | 3 220 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue Du Cazal | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |