89 500 €
T4
86 m²
ASSEVENT
59600
-22%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ASSEVENT (59600)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
11 352 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSEVENT ↘ -11.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSEVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Rue Des Iris | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 25/04/2025 | 1 Imp Georges Sand | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 18/03/2025 | 8 Rte De Boussois | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 91 000 € | 89 m² | 1 022 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 03/01/2025 | 19 Rue Du 158 Ri | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 02/10/2024 | 76 Rue Du Marechal Delattre | 131 400 € | 88 m² | 1 493 € |
| 26/09/2024 | 97 Rue Du Marechal Delattre | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Edouard Manet | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue Du 158 Ri | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 24/11/2023 | 8 All Lavoisier | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 24/11/2023 | 72 Rue Du Marechal Delattre | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Du General De Gaulle | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |