214 000 €
T6
136 m²
ATHEE SUR CHER
37270
-34%
vs marché
1 574
€/m²
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Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ATHEE SUR CHER (37270) • Athée-sur-Cher
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
17 952 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 16 Rue Principale | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 12/08/2024 | 18 All Des Lis | 271 000 € | 126 m² | 2 151 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Du Manoir | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue Des Vignes | 394 000 € | 150 m² | 2 627 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De Saint Martin Le Beau | 311 000 € | 129 m² | 2 411 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Du Grais | 196 000 € | 140 m² | 1 400 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Des Archats | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |
| 03/11/2023 | 12 Chemin Des Brebis | 287 100 € | 125 m² | 2 297 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue Des Touches | 276 000 € | 140 m² | 1 971 € |
| 09/08/2023 | 5 Imp Du Manoir | 305 000 € | 142 m² | 2 148 € |
| 24/06/2023 | 16 Rue Principale | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |
| 20/06/2023 | 26b Rue Du Perron | 314 350 € | 129 m² | 2 437 € |
| 21/03/2023 | 7 All Des Fauvettes | 281 000 € | 129 m² | 2 178 € |