479 500 €
T5
110 m²
ATTAINVILLE
95570
+20%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ATTAINVILLE (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 648 €
Prix net vendeur
458 852 €
Frais de notaire
+33 298 €
Émoluments
4 876 €
Droits & taxes
27 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 798 €
Capital à emprunter
512 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 129 €/mois | 18 573 €/mois | 514 836 € | 53 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 539 880 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 585 720 € | 124 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 636 720 € | 175 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 689 400 € | 227 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 520 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ATTAINVILLE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ATTAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 12 Av Des Chardonnerets | 375 000 € | 119 m² | 3 151 € |
| 29/11/2024 | 12 Che De Viarmes | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 22/11/2024 | 55 Av Des Chardonnerets | 388 500 € | 109 m² | 3 564 € |
| 25/09/2024 | 8 All Des Pivoines | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 20/09/2024 | 1 All Du Richer | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 11/09/2024 | 19 Che De Viarmes | 383 155 € | 107 m² | 3 581 € |
| 20/04/2024 | 25 Av Des Jonquilles | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue Bleuets | 368 750 € | 93 m² | 3 965 € |
| 19/04/2024 | 9 Av Des Jonquilles | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 27/03/2024 | 22 Av Des Cedres | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 08/03/2024 | 3 All Du Richer | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 01/03/2024 | 17 Av Des Cedres | 343 000 € | 98 m² | 3 500 € |
| 10/10/2023 | 15 Rue Coquelicots | 86 615 € | 94 m² | 921 € |
| 13/09/2023 | 27 Av Des Chardonnerets | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Coquelicots | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |