349 900 €
T4
108 m²
ATTICHES
59551
+19%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ATTICHES (59551) • Attiches
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
14 256 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATTICHES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Av Des Roses | 262 100 € | 102 m² | 2 570 € |
| 05/03/2025 | 2 All Du Verger | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Hortensias | 263 800 € | 92 m² | 2 867 € |
| 18/11/2024 | 89 Rue Jean Baptiste Collette | 220 300 € | 92 m² | 2 395 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Henri Dhennin | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/10/2024 | 68 Rue Henri Dhennin | 253 900 € | 124 m² | 2 048 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De La Traversiere | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 272 500 € | 105 m² | 2 595 € |
| 22/08/2024 | 4 Av Des Peupliers | 287 710 € | 105 m² | 2 740 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Primeveres | 289 750 € | 102 m² | 2 841 € |
| 03/01/2024 | 12 Rue Des Pensees | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Des Paquerettes | 280 700 € | 127 m² | 2 210 € |
| 15/11/2023 | 14 Pl Des Eglantines | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue De La Chapelle | 111 630 € | 101 m² | 1 105 € |