300 000 €
T4
115 m²
ATTIGNAT
01340
-0%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ATTIGNAT (01340)
Terrain
115 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 180 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATTIGNAT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATTIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ATTIGNAT
2 314-2 464€
99j
2 575-2 725€
138j
2 745-2 895€
80j
2 881-3 031€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 ETREZ
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308 000 € | 2 388 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ETREZ
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308 000 € | 2 388 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 CRAS SUR REYSSOUZE
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285 000 € | 2 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 ATTIGNAT
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285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 6 | Voir |
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282 000 € | 2 518 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MALAFRETAZ
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T5 JAYAT
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279 500 € | 2 518 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 406 Rte De Montrevel | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 20/03/2025 | 110 All Des Papillons | 254 000 € | 97 m² | 2 619 € |
| 19/02/2025 | 255 Che Des Ecoliers | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 24/01/2025 | 338 All De L Aulnaie | 257 000 € | 103 m² | 2 495 € |
| 09/01/2025 | 141 Che Des Oassats | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 23/12/2024 | 5816 Charmeil | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 20/11/2024 | 48 All Du Sorbier | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 28/10/2024 | 450a Rte D Etrez | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 28/10/2024 | 450a Rte D Etrez | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 12/07/2024 | 183 Rte De Jalamonde | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 11/06/2024 | 803 Rte Des Greffets | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 26/04/2024 | 344 All Des Nefliers | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 22/03/2024 | 240d Le Chateau | 279 000 € | 101 m² | 2 762 € |
| 07/03/2024 | 202 Che De L Ancien Lavoir | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 01/03/2024 | 1876h Rte Des Greffets | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |