255 000 €
T4
100 m²
AUBAGNE
13400
-4%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
AUBAGNE (13400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 020 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
4 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
866 - 1 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-451 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUBAGNE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUBAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 42 Rte De Gemenos | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 04/06/2025 | 160 All Des Verriers | 485 000 € | 105 m² | 4 619 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Anjou | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Bernard Palissy | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 30/04/2025 | 52 Tra De L Americain | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 29/04/2025 | 222 Res Les Ciboulettes Rue So | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 28/04/2025 | 5175 Tra Des Jourdans | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Anjou | 148 600 € | 86 m² | 1 728 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue De La Bibliotheque | 254 500 € | 105 m² | 2 424 € |
| 20/02/2025 | 9001 Res Les Caussettes | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 13/01/2025 | 5731f Che De La Perussonne | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue De Tanger | 266 000 € | 89 m² | 2 989 € |
| 18/12/2024 | 83 Res Les Ciboulettes All Sy | 148 700 € | 90 m² | 1 652 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue De La Renaissance | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Les Frenes | 251 050 € | 88 m² | 2 853 € |