435 750 €
T4
110 m²
AUBAGNE
13400
-21%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 750 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
AUBAGNE (13400) • les Passons
Terrain
542 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 764 €
Prix net vendeur
416 986 €
Frais de notaire
+30 426 €
Émoluments
4 474 €
Droits & taxes
24 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 176 €
Capital à emprunter
466 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 48 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 71 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 112 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 578 880 € | 159 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 626 700 € | 207 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,39%
19 140 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (3,0%)
574 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 595 €
Fourchette marché
1 514 - 1 692 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 595 €
Mensualité crédit
- 2 021 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-934 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBAGNE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBAGNE
3 894-4 044€
123j
4 182-4 332€
117j
4 475-4 625€
57j
4 635-4 785€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBAGNE
|
437 000 € | 4 162 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
440 000 € | 4 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBAGNE
|
430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
425 000 € | 3 972 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARREL
|
425 000 € | 4 126 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBAGNE
|
450 000 € | 4 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
451 000 € | 4 295 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAGNE
|
451 000 € | 4 295 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T7 CHARREL
|
417 000 € | 3 363 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHARREL
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9202 La Tourtelle | 475 500 € | 122 m² | 3 898 € |
| 06/06/2025 | 551g Che De Beaudinard Aux Solans | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |
| 20/05/2025 | 1 Av Suzanne | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 30/04/2025 | 9002 Che Du Quartier Des Vaux | 664 169 € | 122 m² | 5 444 € |
| 30/04/2025 | 9001 Gr Le Jardin Des Cossettes | 326 750 € | 96 m² | 3 404 € |
| 29/04/2025 | 5186f Tra Helene | 470 300 € | 120 m² | 3 919 € |
| 29/04/2025 | 1 Lot De La Garenne | 404 950 € | 90 m² | 4 499 € |
| 28/04/2025 | 9948 Les Craux | 459 000 € | 132 m² | 3 477 € |
| 23/04/2025 | 55 Che Des Grands Mellets | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 14/04/2025 | 40 Av De La Coueste | 767 000 € | 120 m² | 6 392 € |
| 09/04/2025 | 3 Av Du 19 Mars 1962 | 455 000 € | 107 m² | 4 252 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Sylvie | 555 550 € | 100 m² | 5 556 € |
| 17/03/2025 | 9436 Che Du Bon Civet | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 14/03/2025 | 4 Lot Jeanne D Arc | 539 630 € | 104 m² | 5 189 € |
| 24/02/2025 | 9001 Le Charrel Sud | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |