379 500 €
T5
105 m²
AUBAIS
30250
+7%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AUBAIS (30250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 342 €
Prix net vendeur
363 158 €
Frais de notaire
+26 734 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 234 €
Capital à emprunter
406 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 860 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBAIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUBAIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LECQUES
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364 900 € | 2 807 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LECQUES
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364 900 € | 2 807 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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363 000 € | 3 270 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 AUJARGUES
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363 000 € | 3 300 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 AUBAIS
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399 500 € | 3 196 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LECQUES
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353 000 € | 2 824 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LECQUES
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353 000 € | 2 824 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 SOMMIERES
|
349 000 € | 2 664 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECQUES
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344 900 € | 2 999 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 94 Imp Des Chevrefeuilles | 648 500 € | 115 m² | 5 639 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Du Pialat | 91 000 € | 120 m² | 758 € |
| 24/04/2025 | 115 Che De La Villa Des Chenes | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 13/03/2025 | 620 Rte D'aigues Vives | 281 000 € | 95 m² | 2 958 € |
| 05/02/2025 | 149 Imp De La Combe | 446 000 € | 120 m² | 3 717 € |
| 27/12/2024 | 60 Chemin Des Masques | 298 940 € | 85 m² | 3 517 € |
| 16/12/2024 | 12q Rte De Congenies | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 05/07/2024 | 356 Rte De Congenies | 479 895 € | 95 m² | 5 052 € |
| 03/06/2024 | 68 Che De L'oreille | 424 500 € | 117 m² | 3 628 € |
| 06/05/2024 | 175 Che De Beau Site | 555 000 € | 112 m² | 4 955 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue Droite | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 28/02/2024 | 8 Mte Du Fort | 252 050 € | 110 m² | 2 291 € |
| 14/12/2023 | 13 Av Emile Leonard | 244 030 € | 89 m² | 2 742 € |
| 01/09/2023 | 75 Che De Toutazor | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 23/08/2023 | 25 Rue Des Tonneliers | 384 000 € | 89 m² | 4 315 € |