289 300 €
T4
82 m²
AUBAIS
30250
+3%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AUBAIS (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 776 €
Prix net vendeur
275 524 €
Frais de notaire
+20 723 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 023 €
Capital à emprunter
310 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
10 824 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBAIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 620 Rte D'aigues Vives | 281 000 € | 95 m² | 2 958 € |
| 27/12/2024 | 60 Chemin Des Masques | 298 940 € | 85 m² | 3 517 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 31/10/2024 | 210 Che Du Travers | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 05/07/2024 | 356 Rte De Congenies | 479 895 € | 95 m² | 5 052 € |
| 16/05/2024 | 90 Che Des Oliviers | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Compagnons Tour De France | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue Droite | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 14/12/2023 | 13 Av Emile Leonard | 244 030 € | 89 m² | 2 742 € |
| 13/10/2023 | 17 Rue Arthur Mabelly | 91 300 € | 70 m² | 1 304 € |
| 01/09/2023 | 75 Che De Toutazor | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 23/08/2023 | 25 Rue Des Tonneliers | 384 000 € | 89 m² | 4 315 € |
| 04/08/2023 | 230 Che Du Moulin A Vent | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue De L Arceau | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 30/05/2023 | 462 Rue Du Pioch | 319 000 € | 84 m² | 3 798 € |