248 900 €
T3
50 m²
AUBAIS
30250
+57%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AUBAIS (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
6 600 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUBAIS ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Villeneuve | 140 913 € | 52 m² | 2 710 € |
| 18/11/2024 | 444 Imp Du Travers | 456 720 € | 60 m² | 7 612 € |
| 31/10/2024 | 210 Che Du Travers | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 17/07/2024 | 155 Rte D'aigues Vives | 224 200 € | 56 m² | 4 004 € |
| 08/07/2024 | 272 Che Des Pins De La Motte | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 04/03/2024 | 10b Rue Des Cazeaux | 194 000 € | 42 m² | 4 619 € |
| 06/02/2024 | 20 Rue Droite | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue De L Arceau | 117 200 € | 40 m² | 2 930 € |
| 13/10/2023 | 17 Rue Arthur Mabelly | 91 300 € | 70 m² | 1 304 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue De L Arceau | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Compagnons Tour De France | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue Du Marquis | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |