179 900 €
T4
125 m²
AUBERCHICOURT
59165
-14%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
AUBERCHICOURT (59165)
Terrain
1 100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
16 500 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERCHICOURT ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERCHICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Marceline Desborde Valmore | 257 700 € | 130 m² | 1 982 € |
| 07/03/2025 | 55 Bd De La Liberte | 143 700 € | 100 m² | 1 437 € |
| 31/10/2024 | 35 Av Du 8 Mai 1945 | 196 000 € | 114 m² | 1 719 € |
| 09/10/2024 | 286 Rue De Douai | 156 700 € | 108 m² | 1 451 € |
| 11/09/2024 | 144 Rue Gabriel Peri | 206 450 € | 128 m² | 1 613 € |
| 20/08/2024 | 177 Rue Failly | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 14/08/2024 | 22 Rue Anatole France | 129 500 € | 101 m² | 1 282 € |
| 05/08/2024 | 35 Rue Sainte Marie | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Bosquet | 110 851 € | 108 m² | 1 026 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Failly | 208 500 € | 118 m² | 1 767 € |
| 20/06/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 129 000 € | 116 m² | 1 112 € |
| 11/04/2024 | 40 Rue Du Moulin Blanc | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 13/03/2024 | 118 Rue De Douai | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 12/02/2024 | 58 Rue Sainte Marie | 137 349 € | 102 m² | 1 347 € |
| 05/01/2024 | 4 Bd Paul Vaillant Couturier | 103 000 € | 124 m² | 831 € |