357 000 €
T7
154 m²
AUBERGENVILLE
78410
-29%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
AUBERGENVILLE (78410) • Élisa
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
343 269 €
Frais de notaire
+25 369 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 369 €
Capital à emprunter
382 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 58 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 170 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
20 328 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUBERGENVILLE
|
357 000 € | 2 318 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T10 NEZEL
|
367 000 € | 2 005 € | 183 m² | 10 | Voir |
|
T10 NEZEL
|
367 000 € | 2 005 € | 183 m² | 10 | Voir |
|
T7 NEZEL
|
367 000 € | 2 005 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 AUBERGENVILLE
|
367 000 € | 2 039 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T9 FLINS SUR SEINE
|
379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 FLINS SUR SEINE
|
379 000 € | 2 369 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T7 FLINS SUR SEINE
|
383 000 € | 2 409 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLINS SUR SEINE
|
383 000 € | 2 409 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 NEZEL
|
385 000 € | 2 081 € | 185 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Rue Barbara | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De L Eglise | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 18ter Bd De La Republique | 431 700 € | 130 m² | 3 321 € |
| 14/02/2025 | 19ter Bd De La Republique | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 28/01/2025 | 23 Av De La Marne | 336 100 € | 125 m² | 2 689 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Des Sablieres | 409 000 € | 142 m² | 2 880 € |
| 14/05/2024 | 22 Gr Grande Rue | 364 000 € | 133 m² | 2 737 € |
| 28/02/2024 | 32 Rue Des Hautes Beauces | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 31/07/2023 | 4 Av De Douaumont | 396 000 € | 139 m² | 2 849 € |
| 26/05/2023 | 58 Rue Des Huguenots | 457 000 € | 141 m² | 3 241 € |
| 02/05/2023 | 21 Rue Des Sablieres | 416 000 € | 138 m² | 3 014 € |