263 900 €
T4
76 m²
AUBERGENVILLE
78410
+1%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AUBERGENVILLE (78410) • Trait d'Union
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 567 €
Prix net vendeur
251 333 €
Frais de notaire
+19 064 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 964 €
Capital à emprunter
282 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 032 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBERGENVILLE
|
263 900 € | 3 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
262 900 € | 2 921 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
262 900 € | 2 921 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
264 900 € | 3 353 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
262 500 € | 3 365 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
261 900 € | 2 878 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
261 900 € | 3 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
261 900 € | 3 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
267 900 € | 3 079 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
267 900 € | 2 944 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERGENVILLE
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Av De Douaumont | 165 900 € | 69 m² | 2 404 € |
| 25/04/2025 | 4 Vla Bretagne | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Maurice Ravel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 301 800 € | 58 m² | 5 203 € |
| 07/03/2025 | 26 Av De Dieburg | 261 000 € | 81 m² | 3 222 € |
| 21/02/2025 | 3 Bd De La Plage | 216 346 € | 90 m² | 2 404 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Maurice Genevoix | 276 200 € | 94 m² | 2 938 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Brissettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 21/01/2025 | 6 Bd De Mantes | 339 650 € | 94 m² | 3 613 € |
| 15/01/2025 | 9 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 31/12/2024 | 44 Gr Grande Rue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 26/12/2024 | 6 Bd De La Republique | 204 695 € | 80 m² | 2 559 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Des Provinces | 268 800 € | 73 m² | 3 682 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue Maurice Genevoix | 293 600 € | 90 m² | 3 262 € |