149 500 €
T3
54 m²
AUBERGENVILLE
78410
+56%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
AUBERGENVILLE (78410) • Trait d'Union
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
141 706 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 045 €
Capital à emprunter
161 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,20%
12 264 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 022 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 022 €/an
Total charges
3 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 022 €
Fourchette marché
678 - 1 080 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 022 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUBERGENVILLE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUBERGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUBERGENVILLE
1 725-1 875€
94j
1 909-2 059€
122j
2 041-2 191€
91j
2 198-2 348€
176j
2 363-2 513€
232j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUBERGENVILLE
|
149 500 € | 2 769 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
149 500 € | 2 769 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
149 000 € | 2 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
150 000 € | 2 381 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
149 000 € | 2 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
149 000 € | 2 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
149 000 € | 2 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZEL
|
153 700 € | 2 900 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZEL
|
153 700 € | 2 900 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZEL
|
154 000 € | 2 906 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZEL
|
154 000 € | 2 906 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEZEL
|
154 000 € | 2 906 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
143 500 € | 2 278 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
143 500 € | 2 278 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
143 500 € | 2 278 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 26 All Des Acacias | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 07/05/2025 | 6 All Des Platanes | 108 000 € | 66 m² | 1 636 € |
| 06/05/2025 | 26 Rue Des Sources | 89 900 € | 50 m² | 1 798 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Du Marechal Joffre | 150 500 € | 60 m² | 2 508 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Montgarde | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Sources | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 28/01/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 106 000 € | 45 m² | 2 356 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Des Fleuriottes | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Des Sources | 117 500 € | 50 m² | 2 350 € |
| 19/10/2024 | 7 Rue De La Petite Cote | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue De Montgarde | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 18/09/2024 | 5 All Des Marronniers | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 23/08/2024 | 6 All Des Pins | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 139 980 € | 48 m² | 2 916 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 124 500 € | 48 m² | 2 594 € |