680 000 €

T6 181 m²

AUBERVILLIERS 93300

-20% vs marché

3 757 €/m²

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680 000 €

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Maison • 6 pièces • 181 m²

TRAVAUX

AUBERVILLIERS (93300) • robespierre

Niveaux 2

Terrain 240 m²

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 136 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

vous propose à la vente cette très belle maison familiale située rue Arthur Rimbaud à Aubervilliers. D'une surface de 181,26m² habitable, elle est édifiée sur une parcelle de 241 m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 686 €/mois	26 321 €/mois	729 624 €	75 621 €	3,15%
10 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	765 120 €	111 117 €	3,20%
15 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	829 980 €	175 977 €	3,30%
20 ans	3 759 €/mois	11 391 €/mois	902 160 €	248 157 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 257 €/mois	9 870 €/mois	977 100 €	323 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

23 892 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-2 892 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 991 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 672 €/an

GLI (2,5%) 597 €/an

Vacance locative 1 990 €/an

Total charges 7 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, AUBERVILLIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AUBERVILLIERS ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	10 Rue Du Colonel Fabien	660 380 €	185 m²	3 570 €
16/12/2024	52 Rue Charles Baudelaire	6 887 800 €	161 m²	42 781 €
25/10/2023	5 Rue Des Grandes Murailles	773 445 €	145 m²	5 334 €
09/10/2023	66 Rue Lautreamont	455 000 €	165 m²	2 758 €
31/08/2023	8b Imp Du Pont Blanc	689 200 €	158 m²	4 362 €
08/08/2023	70 Pas Des Roses	470 000 €	176 m²	2 670 €
24/07/2023	52 Rue Charles Baudelaire	330 000 €	161 m²	2 050 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).