92 000 €
T1
17 m²
AUBERVILLIERS
93300
+16%
vs marché
5 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
AUBERVILLIERS (93300) • paul bert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
85 981 €
Frais de notaire
+7 723 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 723 €
Capital à emprunter
99 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 100 128 € | 10 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,35%
7 680 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 267 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
572 - 758 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow positif ✔
+24 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUBERVILLIERS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUBERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Gaston Carre | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 16/06/2025 | 121 Bd Edouard Vaillant | 161 000 € | 22 m² | 7 318 € |
| 11/06/2025 | 69 Rue Henri Barbusse | 1 190 000 € | 17 m² | 70 000 € |
| 27/05/2025 | 88 Rue Leopold Rechossiere | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 20/05/2025 | 105b Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 19/05/2025 | 92 Av Victor Hugo | 79 400 € | 18 m² | 4 411 € |
| 05/05/2025 | 26 Che De L Echange | 74 000 € | 14 m² | 5 286 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Jacques Salvator | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Bordier | 81 000 € | 25 m² | 3 240 € |
| 11/04/2025 | 92 Av Victor Hugo | 84 000 € | 22 m² | 3 818 € |
| 08/04/2025 | 26 Che De L Echange | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Bordier | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |
| 28/03/2025 | 69 Av Jean Jaures | 118 000 € | 23 m² | 5 130 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Guyard Delalain | 240 000 € | 25 m² | 9 600 € |
| 19/02/2025 | 13 Pas Hautberthois | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |