259 700 €
T7
174 m²
AUBETERRE SUR DRONNE
16390
-18%
vs marché
1 493
€/m²
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Créer un compte gratuit259 700 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
AUBETERRE SUR DRONNE (16390) • Aubeterre-sur-Dronne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 988 €
Prix net vendeur
249 712 €
Frais de notaire
+18 953 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 653 €
Capital à emprunter
278 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
22 968 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2025 | 5007 Le Bourg | 137 780 € | 208 m² | 662 € |
| 06/11/2023 | 5130 Rue Pierre Very | 233 645 € | 150 m² | 1 558 € |
| 25/07/2023 | 5270 Rue Pierre Very | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |