207 500 €

T5 101 m²

AUBEVOYE 27940

-7% vs marché

2 054 €/m²

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207 500 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

AUBEVOYE (27940)

Terrain 1 300 m²

Jardin

DPE A

VENTE : maison T5 (101 m²) au Val d'Hazey Proche d'Évreux - Au Val d'Hazey (27940), maison neuve à vendre de 5 pièces, 101 m² de surface et 1 300 m² de terrain. Son intérieur est c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 207 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 935 €

Prix net vendeur 198 565 €

Frais de notaire +15 445 €

Émoluments 2 380 €

Droits & taxes 11 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 222 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 222 945 €

Capital à emprunter 222 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 665 €/mois	8 076 €/mois	223 860 €	23 210 €	3,15%
10 ans	1 956 €/mois	5 927 €/mois	234 720 €	34 070 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	254 700 €	54 050 €	3,30%
20 ans	1 153 €/mois	3 494 €/mois	276 720 €	76 070 €	3,40%
25 ans	999 €/mois	3 027 €/mois	299 700 €	99 050 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

13 332 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, AUBEVOYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBEVOYE ↗ +11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBEVOYE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 AUBEVOYE	197 500 €	1 975 €	100 m²	5	Voir
T5 COURCELLES SUR SEINE	218 000 €	2 180 €	100 m²	5	Voir
T5 VILLERS SUR LE ROULE	220 500 €	2 183 €	101 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/06/2025	6 Res De La Ferme	216 000 €	91 m²	2 374 €
13/06/2025	146 Dom De La Chartreuse	170 000 €	86 m²	1 977 €
06/05/2025	8 Res Le Chemin Vert	341 411 €	96 m²	3 556 €
06/05/2025	8 Res Le Chemin Vert	230 389 €	96 m²	2 400 €
27/03/2025	17 Res Les Guilloutieres	156 800 €	84 m²	1 867 €
27/03/2025	12 Dom De La Chartreuse	80 000 €	101 m²	792 €
13/12/2024	2 Res Les Hautaux	269 000 €	109 m²	2 468 €
15/11/2024	38 Res De La Ferme	190 000 €	90 m²	2 111 €
02/11/2024	13 Res Les Paquerettes	207 000 €	91 m²	2 275 €
19/09/2024	5 Res Le Clos Du Courtillet	166 000 €	93 m²	1 785 €
13/09/2024	3 All Saint Exupery	199 000 €	88 m²	2 261 €
12/09/2024	10 Imp Des Cerisiers	164 000 €	89 m²	1 843 €
29/08/2024	53 Res De La Ferme	231 500 €	108 m²	2 144 €
28/08/2024	126 Dom De La Chartreuse	212 500 €	103 m²	2 063 €
05/08/2024	26 Rue Grosmesnil	190 000 €	105 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).