339 990 €
T6
185 m²
AUBIERE
63170
-34%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 990 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
AUBIERE (63170) • ville-centre
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 913 €
Frais de notaire
+24 248 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 238 €
Capital à emprunter
364 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
24 420 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUBIERE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 24 Rue Du Chambon | 335 500 € | 182 m² | 1 843 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 365 500 € | 172 m² | 2 125 € |
| 25/11/2024 | 29 Rue De Romagnat | 330 000 € | 190 m² | 1 737 € |
| 25/11/2024 | 29 Rue De Romagnat | 360 000 € | 190 m² | 1 895 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Du Thieu | 537 500 € | 220 m² | 2 443 € |
| 04/06/2024 | 35 Av De Cournon | 539 400 € | 154 m² | 3 503 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Beaudonnat | 320 000 € | 169 m² | 1 893 € |
| 27/02/2024 | 6 Che Fontaine St Martin | 361 450 € | 152 m² | 2 378 € |
| 23/08/2023 | 56 Rue Du Chambon | 297 100 € | 150 m² | 1 981 € |
| 28/07/2023 | 15 Imp Victor Pachon | 530 000 € | 196 m² | 2 704 € |
| 03/04/2023 | 3 Imp Des Marronniers | 417 000 € | 162 m² | 2 574 € |