433 985 €
T5
146 m²
AUBIERE
63170
+14%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 985 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
AUBIERE (63170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 688 €
Prix net vendeur
415 297 €
Frais de notaire
+30 310 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 295 €
Capital à emprunter
464 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
19 272 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBIERE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Nationale | 441 650 € | 145 m² | 3 046 € |
| 07/04/2025 | 64 Rue Du Docteur Casati | 389 500 € | 140 m² | 2 782 € |
| 13/03/2025 | 14 Av Nestor Perret | 200 600 € | 124 m² | 1 618 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 361 500 € | 123 m² | 2 939 € |
| 21/01/2025 | 8b Rue Richelieu | 315 200 € | 134 m² | 2 352 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Paul Cezanne | 365 500 € | 172 m² | 2 125 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 164 000 € | 128 m² | 1 281 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Saint Exupery | 370 300 € | 140 m² | 2 645 € |
| 28/11/2024 | 1b Rue De La Treille | 271 124 € | 125 m² | 2 169 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Du Paradis | 271 700 € | 145 m² | 1 874 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue Nationale | 420 200 € | 145 m² | 2 898 € |
| 04/06/2024 | 35 Av De Cournon | 539 400 € | 154 m² | 3 503 € |
| 27/05/2024 | 3 All Du Coteau | 254 000 € | 128 m² | 1 984 € |
| 18/04/2024 | 11 Rue Claude Monet | 400 150 € | 133 m² | 3 009 € |
| 15/04/2024 | 43 Rue De La Ganne | 190 482 € | 140 m² | 1 361 € |