215 990 €
T4
82 m²
AUBIGNE RACAN
72800
+80%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 990 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AUBIGNE RACAN (72800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 285 €
Prix net vendeur
205 705 €
Frais de notaire
+15 934 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 924 €
Capital à emprunter
231 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
10 824 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBIGNE RACAN ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBIGNE RACAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Des Fromentaux | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De L Etre Pottier | 61 600 € | 82 m² | 751 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Alexandre Besnard | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 12/12/2024 | 11 Rte De Coulonge | 48 000 € | 64 m² | 750 € |
| 07/12/2024 | 16 Rue Neuve | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 26/11/2024 | 38 Rue Du 8 Mai | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 23/11/2024 | 4 Rue Charles De Gaulle | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De Bellevue | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/10/2024 | 6104 La Guetterie | 336 000 € | 65 m² | 5 169 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Des Fromentaux | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 19/10/2024 | 5709 La Gravelle | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 18/10/2024 | 21 Rte De Sarce | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Du 11 Novembre | 65 993 € | 84 m² | 786 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Racan | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue De Bellevue | 51 896 € | 79 m² | 657 € |