209 417 €
T5
98 m²
LE LUDE
72800
+82%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 417 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LE LUDE (72800) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 417 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 972 €
Prix net vendeur
199 445 €
Frais de notaire
+15 505 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 922 €
Capital à emprunter
224 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 236 760 € | 34 331 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
12 936 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LUDE ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE LUDE
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De La Pretrie | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Gustave Flaubert | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Val De Loir | 84 000 € | 78 m² | 1 077 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue D Oree | 157 200 € | 90 m² | 1 747 € |
| 07/02/2025 | 48 Av De Talhouet | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Rene De La Cochiniere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Marc Derouault | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 03/01/2025 | 3 Rte De Pontfour | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Affronteries | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 09/12/2024 | 20 Bd Paul Doumer | 53 800 € | 90 m² | 598 € |
| 04/11/2024 | 6497 La Courbe | 110 092 € | 112 m² | 983 € |
| 27/09/2024 | 6545 Che Des Bichousieres | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Victor Emile Papin | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Basse | 23 600 € | 92 m² | 257 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue D Alsace Lorraine | 65 000 € | 108 m² | 602 € |