189 000 €
T4
111 m²
AUBOUE
54580
+38%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
AUBOUE (54580) • Auboué
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
14 652 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBOUE ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10b Rue Des Martyrs | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 04/04/2025 | 21 Cote De Serry | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Vaudeville | 272 400 € | 94 m² | 2 898 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Emile Chemine | 121 260 € | 116 m² | 1 045 € |
| 16/12/2024 | 39 Rue Eugene Jacquot | 157 500 € | 106 m² | 1 486 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Vaudeville | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 08/11/2024 | 65 Rue Du Huit Mai 1945 | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Charles Peguy | 156 800 € | 100 m² | 1 568 € |
| 04/06/2024 | 3 Les Glacis | 180 289 € | 110 m² | 1 639 € |
| 04/01/2024 | 35 Rue De Metz | 97 000 € | 88 m² | 1 102 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Vaudeville | 138 500 € | 119 m² | 1 164 € |
| 15/11/2023 | 25 Imp Des Tilleuls | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 02/11/2023 | 1 Les Glacis | 116 792 € | 110 m² | 1 062 € |
| 30/10/2023 | 19 Rue Weiss | 161 700 € | 120 m² | 1 348 € |
| 18/10/2023 | 24 Rue Dante Pederzoli | 283 740 € | 110 m² | 2 579 € |