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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - Appartement 3 pièces résidence sénior Aucamville (31140)Rentabilité : 6,4 %À Aucamville, dans la résidence sécurisée Les Patios d'Or, exclusivement dédié...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 434 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 65 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUCAMVILLE ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Imp De La Noria | 126 200 € | 47 m² | 2 685 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Du Capitoul | 123 500 € | 43 m² | 2 872 € |
| 12/03/2025 | 49b Che Andre Salvy | 144 620 € | 48 m² | 3 013 € |
| 11/03/2025 | 32 Che Bellegarrigues | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |
| 07/03/2025 | 32 Che Bellegarrigues | 170 550 € | 60 m² | 2 843 € |
| 24/01/2025 | 126 Che Des Bourdettes | 140 990 € | 46 m² | 3 065 € |
| 24/01/2025 | 126 Che Des Bourdettes | 133 600 € | 44 m² | 3 036 € |
| 14/01/2025 | 18b Che De Lespinasse | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/01/2025 | 2 Imp De La Buissaie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Du Capitoul | 115 500 € | 44 m² | 2 625 € |
| 13/12/2024 | 2a Av Du Parc | 96 000 € | 46 m² | 2 087 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Du Capitoul | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 26/11/2024 | 53 Av Du Sers | 77 500 € | 47 m² | 1 649 € |
| 26/11/2024 | 126 Che Des Bourdettes | 169 200 € | 52 m² | 3 254 € |