213 000 €
T3
65 m²
AUCAMVILLE
31140
+3%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AUCAMVILLE (31140) • les-violettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
8 580 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUCAMVILLE ↘ -0.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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219 500 € | 2 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 26 Rue De L'europe | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue De L'europe | 147 000 € | 83 m² | 1 771 € |
| 22/11/2024 | 28 Che Des Carrieres | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 25/10/2024 | 18 Pl Louis Aragon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 09/10/2024 | 70 Che De L Oustalet | 224 300 € | 63 m² | 3 560 € |
| 09/10/2024 | 2b Imp Des Jardins | 262 250 € | 85 m² | 3 085 € |
| 19/09/2024 | 9 Imp Lamartine | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 08/07/2024 | 37 Che Bellegarrigues | 203 004 € | 84 m² | 2 417 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Du Capitoul | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 24/05/2024 | 45 Rue Des Chenes | 208 300 € | 69 m² | 3 019 € |
| 22/04/2024 | 14 Che Des Carrieres | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 08/04/2024 | 42 Rte De Fronton | 218 300 € | 83 m² | 2 630 € |
| 21/02/2024 | 6 Imp Albert Camus | 216 360 € | 81 m² | 2 671 € |
| 30/01/2024 | 17 Imp Georges Bizet | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Du Bosquet | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |