260 000 €
T4
75 m²
AUCAMVILLE
31140
+18%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AUCAMVILLE (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 900 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE
3 025-3 175€
145j
3 168-3 318€
58j
3 441-3 591€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ALBAN
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252 500 € | 2 715 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 32 Rue Pierre Et Marie Curie | 233 700 € | 89 m² | 2 626 € |
| 17/03/2025 | 213 Rte De Fronton | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Des Chenes | 233 470 € | 88 m² | 2 653 € |
| 28/02/2025 | 25b Che Camparnaud | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 27b Che Des Carrieres | 296 520 € | 90 m² | 3 295 € |
| 12/02/2025 | 26 Rue De L'europe | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Des Catalpas | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue De L'europe | 147 000 € | 83 m² | 1 771 € |
| 20/12/2024 | 33 Che Bellegarrigues | 274 200 € | 92 m² | 2 980 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp Laurent | 315 241 € | 92 m² | 3 427 € |
| 22/11/2024 | 28 Che Des Carrieres | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 25/10/2024 | 18 Pl Louis Aragon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 09/10/2024 | 70 Che De L Oustalet | 224 300 € | 63 m² | 3 560 € |
| 09/10/2024 | 2b Imp Des Jardins | 262 250 € | 85 m² | 3 085 € |