254 805 €
T4
81 m²
ST LOUP CAMMAS
31140
-13%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 805 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST LOUP CAMMAS (31140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 805 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 134 €
Prix net vendeur
242 671 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 275 €
Capital à emprunter
273 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 173 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 692 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LOUP CAMMAS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LOUP CAMMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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263 000 € | 3 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 6 Che Puntous | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/11/2024 | 5 All Des Bosquets | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 26/07/2024 | 9 All Des Mimosas | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/04/2024 | 20 Che De Pouzou | 292 218 € | 99 m² | 2 952 € |
| 09/04/2024 | 7 Imp Bellevue | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 15/03/2024 | 6b All Des Mimosas | 384 000 € | 83 m² | 4 627 € |
| 25/08/2023 | 4 Che Gotis | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 16/08/2023 | 26 Rue De La Gerbe D'or | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 19/07/2023 | 36 Rte De Launaguet | 325 870 € | 96 m² | 3 394 € |
| 02/05/2023 | 16 Rue Des Cedres | 315 320 € | 76 m² | 4 149 € |
| 28/04/2023 | 3 Rue Des Thuyas | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |