55 000 €
T2
50 m²
AUCHEL
62260
-33%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
AUCHEL (62260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
6 600 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, AUCHEL ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUCHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 67 Rue De L Egalite | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 31/03/2025 | 221 Rue Raoul Briquet | 75 300 € | 63 m² | 1 195 € |
| 27/02/2025 | 103 Rue Emile Vandervelde | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 18/02/2025 | 29 Rue Du 2 Septembre | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 26/11/2024 | 33 Rue Fernand Degrugillier | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Du Puy Notre Dame | 99 900 € | 59 m² | 1 693 € |
| 14/11/2024 | 150 Che Du Bois | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Jacques Prevert | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 12/10/2024 | 18 Rue Du Puy Notre Dame | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 10/10/2024 | 345 Rue Raoul Briquet | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Marcel Pagnol | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Pierre Curie | 54 000 € | 48 m² | 1 125 € |
| 12/09/2024 | 87d Rue Roger Salengro | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 30/08/2024 | 18b Rue De La Resistance | 115 500 € | 57 m² | 2 026 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Eugene Varlin | 84 725 € | 49 m² | 1 729 € |