90 990 €
T5
103 m²
AUCHY LES HESDIN
62770
-31%
vs marché
883
€/m²
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Maison • 5 pièces • 103 m²
AUCHY LES HESDIN (62770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 918 €
Prix net vendeur
87 072 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 788 €
Capital à emprunter
98 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,94%
13 596 €/an
Rendement net
9,43%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 2 Rue De Wamin | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue De Bellevue | 124 000 € | 94 m² | 1 319 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue De La Besace | 61 500 € | 84 m² | 732 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De La Place | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 22/08/2023 | 19 Rue Des Vaulx | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue De Montigny | 50 000 € | 86 m² | 581 € |