427 000 €
T5
118 m²
AUDIERNE
29770
+71%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
AUDIERNE (29770)
Terrain
2 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 388 €
Prix net vendeur
408 612 €
Frais de notaire
+29 852 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 852 €
Capital à emprunter
456 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 458 724 € | 47 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 480 960 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 202 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
15 576 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDIERNE ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUDIERNE
|
427 000 € | 3 619 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
426 400 € | 3 384 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLOGOFF
|
430 000 € | 2 966 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOGOFF
|
430 000 € | 2 966 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOGOFF
|
430 000 € | 2 966 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOGOFF
|
430 000 € | 2 966 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
445 200 € | 3 710 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
445 200 € | 3 710 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
445 200 € | 3 710 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLEDEN CAP SIZUN
|
396 000 € | 3 023 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLEDEN CAP SIZUN
|
396 000 € | 3 023 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUDIERNE
|
395 200 € | 3 040 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
364 000 € | 2 844 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
364 000 € | 2 844 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUDIERNE
|
364 000 € | 2 844 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Le Peulven | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue Marcelin Berthelot | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 31/01/2025 | 44 Rue Marcelin Berthelot | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Acacias | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 24/12/2024 | 40 Rue Danton | 327 100 € | 120 m² | 2 726 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Pierre Brossolette | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 21/11/2024 | 47 Rte De La Pointe Du Raz | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 16/11/2024 | 9 Rue De Sainte Evette | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 19/10/2024 | 17 Custrein | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 18/10/2024 | 8 Quai Jacques De Thezac | 275 580 € | 114 m² | 2 417 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Emile Combes | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 10/10/2024 | 6 Rte De Brigneoc'h | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Corneille | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 04/06/2024 | 3 Rue Henri Roe | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |