103 740 €
T1
28 m²
AUDIERNE
29770
+27%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 740 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
AUDIERNE (29770)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 740 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 872 €
Prix net vendeur
97 868 €
Frais de notaire
+8 539 €
Émoluments
1 415 €
Droits & taxes
5 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 279 €
Capital à emprunter
112 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 112 728 € | 11 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 118 200 € | 17 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
3 696 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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96 000 € | 2 743 € | 35 m² | 1 | Voir |
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93 415 € | 3 336 € | 28 m² | 1 | Voir |
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T2 AUDIERNE
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91 732 € | 3 058 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 76 400 € | 32 m² | 2 388 € |
| 09/04/2025 | 86 Rue Lamartine | 77 400 € | 42 m² | 1 843 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/01/2025 | 1 All Surcouf - Esquibien | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 105 800 € | 30 m² | 3 527 € |
| 17/01/2025 | 9001 Av Manu Brusq | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue Du 14 Juillet | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 84 000 € | 31 m² | 2 710 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 119 100 € | 42 m² | 2 836 € |
| 21/05/2024 | 8b Rue Jean Jacques Rousseau | 144 000 € | 36 m² | 4 000 € |
| 15/02/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 123 500 € | 41 m² | 3 012 € |
| 16/01/2024 | 86 Rue Lamartine | 57 000 € | 36 m² | 1 583 € |
| 28/11/2023 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 27/10/2023 | 1 All Surcouf - Esquibien | 92 200 € | 33 m² | 2 794 € |
| 03/10/2023 | 9002 Av Manu Brusq | 160 210 € | 28 m² | 5 722 € |