169 000 €
T3
54 m²
AUDIERNE
29770
+22%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
AUDIERNE (29770) • Audierne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
7 128 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUDIERNE ↗ +21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUDIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 All Surcouf - Esquibien | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 18/03/2025 | 1 All Surcouf - Esquibien | 100 700 € | 40 m² | 2 518 € |
| 21/01/2025 | 691 Kerouarne | 193 333 € | 42 m² | 4 603 € |
| 07/01/2025 | 29 Rue Danton | 183 900 € | 72 m² | 2 554 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Jean Pichavant | 92 600 € | 45 m² | 2 058 € |
| 14/12/2024 | 50 Rue Marcelin Berthelot | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Du Lannou | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 26/10/2024 | 30 Rue Georges Bizet | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 22/10/2024 | 1 Quai Camille Pelletan | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 07/08/2024 | 16 Rue Rameau | 171 800 € | 50 m² | 3 436 € |
| 11/07/2024 | 14 Ven Du Reuniou | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue Rameau | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/07/2024 | 5488f Rue Van Parys - Esquibien | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 22/06/2024 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue Du 19 Mars 1962 Esquibien | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |