110 000 €
T4
61 m²
AUDINCOURT
25400
+37%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
AUDINCOURT (25400) • Pont de Gland
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
8 052 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDINCOURT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 215 Rue Camille Steib | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Simone Signoret | 138 500 € | 77 m² | 1 799 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue De Bondeval | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Reservoir | 198 000 € | 77 m² | 2 571 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Des Flandres | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 24/02/2025 | 31 Gr Grande Rue | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Des Carrons | 118 480 € | 65 m² | 1 823 € |
| 13/02/2025 | 16 Av De La Gare | 52 000 € | 73 m² | 712 € |
| 30/01/2025 | 102 Rue Des Cantons | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 29/11/2024 | 3b Av Aristide Briand | 46 666 € | 62 m² | 753 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue De L Yser | 117 100 € | 61 m² | 1 920 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue Romaine | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue De Dasle | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 17/09/2024 | 35 Rue Marcel Paul | 71 000 € | 79 m² | 899 € |
| 10/09/2024 | 30 Av Joessel | 65 000 € | 81 m² | 802 € |