144 900 €
T5
96 m²
AUDINCOURT
25400
-3%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
AUDINCOURT (25400) • Champs Montants-Les Arbues
Terrain
375 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
138 000 €
Frais de notaire
+11 291 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 191 €
Capital à emprunter
156 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 257 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
12 672 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDINCOURT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 47 Rue Charles Allemand | 181 970 € | 99 m² | 1 838 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Des Champs Au Lievre | 88 370 € | 91 m² | 971 € |
| 28/04/2025 | 2c Rue Du Reservoir | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Simone Signoret | 138 500 € | 77 m² | 1 799 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue De Bondeval | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 31/03/2025 | 88 Av Du Huit Mai | 45 000 € | 91 m² | 495 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Reservoir | 198 000 € | 77 m² | 2 571 € |
| 24/02/2025 | 31 Gr Grande Rue | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Du Reservoir | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 17/01/2025 | 54ter Rue De Champagne | 119 000 € | 104 m² | 1 144 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Champs De L Essart | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Pierre Poutot | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue De Champagne | 144 650 € | 110 m² | 1 315 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De Dasle | 163 350 € | 83 m² | 1 968 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Des Cloverais | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |