495 900 €
T5
113 m²
AUDRESSELLES
62164
+35%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
AUDRESSELLES (62164)
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 355 €
Prix net vendeur
474 545 €
Frais de notaire
+34 374 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 274 €
Capital à emprunter
530 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 55 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 558 360 € | 81 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 605 700 € | 128 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 181 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 712 800 € | 235 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
14 916 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDRESSELLES ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDRESSELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 311 Rue Saint Jean | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Philippe Auguste Jeanron | 334 800 € | 126 m² | 2 657 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Du Lieutenant Menard | 584 000 € | 90 m² | 6 489 € |
| 04/11/2024 | 82 Rue De La Nouvelle Cite | 645 000 € | 116 m² | 5 560 € |
| 29/07/2024 | 37 Rue Des Casernes | 239 575 € | 114 m² | 2 102 € |
| 12/04/2024 | 49 Rue De La Manchue | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |
| 25/10/2023 | 93 Rue Accary | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 29/08/2023 | 105 Rue Gustave Danquin | 366 000 € | 114 m² | 3 211 € |
| 25/07/2023 | 293 Rue Saint Jean | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 31/03/2023 | 65 Rue Accary | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |