215 000 €
T5
85 m²
AUDRUICQ
62370
+25%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
AUDRUICQ (62370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDRUICQ ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDRUICQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 77 Rue De Lauretan | 185 220 € | 76 m² | 2 437 € |
| 28/05/2025 | 80 Rue Des Bleuets | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 25/03/2025 | 316 Vc Vieille Rue | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 24/03/2025 | 210 Rue D Hennuin | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 24/02/2025 | 44 All Des Fleurs | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 19/02/2025 | 102 Pl Du General De Gaulle | 124 950 € | 94 m² | 1 329 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Chapeliers | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 06/02/2025 | 259 Rue Du Calaisis | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue De L Eglise | 67 000 € | 76 m² | 882 € |
| 20/12/2024 | 1004 Rue D Hennuin | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 09/12/2024 | 451 Rue Du Calaisis | 191 500 € | 84 m² | 2 280 € |
| 06/12/2024 | 256 Av Des Allies | 187 050 € | 87 m² | 2 150 € |
| 29/11/2024 | 305 Rue Des Lilas | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 29/11/2024 | 205 Vc Vieille Rue | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 08/11/2024 | 113 Rue Des Tilleuls | 116 280 € | 89 m² | 1 307 € |