295 000 €
T5
120 m²
AUDUN LE ROMAN
54560
+2%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AUDUN LE ROMAN (54560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUDUN LE ROMAN ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUDUN LE ROMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1a Rue Du Neuf Septembre | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Des Clairs Chenes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Fernand Toussaint | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Des Vosges | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Albert Lebrun | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Albert Lebrun | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 15/07/2024 | 36 Rue Albert Lebrun | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 13/11/2023 | 16 Imp De Briey | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue Emile Michel | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De L'abbe Pierre | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Jean Manon | 470 000 € | 122 m² | 3 852 € |
| 27/07/2023 | 22 Rue Remer | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 06/06/2023 | 12 Rue Somen | 161 960 € | 142 m² | 1 141 € |
| 06/06/2023 | 36 Rue Albert Lebrun | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |