280 000 €
T4
111 m²
AUDUN LE ROMAN
54560
+28%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
AUDUN LE ROMAN (54560)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 652 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDUN LE ROMAN ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDUN LE ROMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUDUN LE ROMAN
|
280 000 € | 2 523 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUDUN LE ROMAN
|
280 000 € | 2 523 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALAVILLERS
|
284 000 € | 2 407 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAVILLERS
|
284 000 € | 2 407 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAVILLERS
|
284 000 € | 2 407 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCY
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDUN LE ROMAN
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDUN LE ROMAN
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUDUN LE ROMAN
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERCY LE HAUT
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERCY LE HAUT
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCY
|
249 500 € | 2 248 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1a Rue Du Neuf Septembre | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Stade | 378 000 € | 89 m² | 4 247 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Auguste Chary | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Des Clairs Chenes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Des Vosges | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Fernand Toussaint | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 28/09/2024 | 12 Rue Guyot | 371 240 € | 90 m² | 4 125 € |
| 27/09/2024 | 1ter Rue De La Vigne | 241 600 € | 91 m² | 2 655 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Albert Lebrun | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 15/07/2024 | 36 Rue Albert Lebrun | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 07/05/2024 | 61 Rue Lucien Michel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Fernand Toussaint | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue Emile Michel | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue Jean Manon | 470 000 € | 122 m² | 3 852 € |